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購房合同多久網簽?網簽和備案區別是什么?

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:928
  • 2019-12-25 16:23:42
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簽了購房合同多久網簽?很多人買房合同都簽了好幾個月,就是不網簽,左等等,右等等,時間就這樣一天天的流逝,人們就開始心急了,開始問網簽的時間,為了讓大家在買房的道路上順利,小編針對網簽的相關問題進行了總結,一起來看看。


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圖片來源于網絡


購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案,并在互聯網上公示,一定程度上有利于避免開發商一房二賣,是一種行政管理行為,但是不能代替過戶。


在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。


網簽的條件是什么?


1、網簽資格:開發商證件是否齊全,開發商要有“五證”,同時購房者具備購房資格。


2、網簽資料:通常在網簽之前,購房者已經提交身份證、戶口本、婚姻證、社保/個人所得稅繳存記錄。因此網簽的時候只需攜帶認購書、定金證明、個人名字開的銀行卡即可。


3、合同范本:需采用統一印制的標準合同范本,按照相應條款認真填寫,合同雙方的權利與義務是對等關系。


簽了購房合同多久網簽?


1.商品房買賣合同之所以需要登記備案,原因是當合同文本簽訂后,必須要到房地產交易核心登記備案才能生效,由于開發商向核心送來的時間不固定,辦理日期也各有不同。


2.開發商為了提高效率,不會逐戶的辦理,而會采取分批辦理的形式,這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。


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圖片來源于網絡


網簽注意事項:


1、新房的網簽是在購房者做完購房資格審核后到售樓處完成的,購房資格核驗通過才能進行網簽。


2、購房資格核驗結果的有效時間為30天,注意認購書中的最終簽約日期,在此日期之前可進行網簽。


3、確認房屋信息、網簽之前一定要核實自己的房屋信息,錄入系統之后再更改將會十分麻煩。還要反復斟酌合同,仔細閱讀細則和條款,確保日后權益能得到保障。


網簽和備案區別是什么?


1、兩者有著本質的區別,網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。


2、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。


3、兩者的共同作用是 ,防止一房多買,但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的,只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。



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