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買新房需要走哪些流程?需要交哪些稅?

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:1061
  • 2020-01-10 14:55:33
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如今隨著我們社會的發展,買房成了很多家庭的剛需。但是大多數人對于買房子的流程還是不太清楚,具體要繳納哪些稅也弄不明白。


目前市場上的房子分為兩種:一種是從現有業主的手上買,房子在業主手上轉了一手,這種稱為二手房;還有一種是直接從開發商手上買,沒有經過任何人周轉的,這種稱為一手房。


今天小編就跟大家來說一說,購買一手房的流程是什么。如果大家準備買一手房可以按照此流程準備了。


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一、明確需求,確定好樓盤戶型


在買房之前先一定要明確自己的購房需求和預算,不能隨便看看,因為隨便看看的結果就等同于什么都沒看到。


確定好需求之后,就要在網絡上或者通過熟人介紹、找房產中介等多種渠道,不斷看房對比(在這個環節小編比較建議還是找本地比較有傳播性的房網網站專業帶看比較靠譜,因為他們知道的實際銷售信息會更準確一點,加上長期和樓盤的合作,一般都會拿到比較好的優惠),然后從需求、預算、價格、戶型、環境、各種配套上綜合考量,鎖定房源。


二、交認籌、定金,簽署認購書


在你對比過后選擇自己看好的房子,再經過一番討價還價,覺得價格滿意了,接下來你就可以刷卡交認籌、定金,簽署認購書。


三、確定付款方式,簽立買賣合同


在石首買房支持兩種付款方式:一種是付全款,另外一種是按揭貸款。按揭貸款分為三種,按照貸款利率從高到低分別為商業貸款、組合貸款、純公積金貸款。在簽立合同時,根據選擇的付款方式把首付款或者全款交齊。


附:

石首買房商業貸款支持的首付是3成及以上,貸款利率范圍在5.88—7.38之間(首付和利率浮動會根據你是否已擁有貸款房的數量而產生變化)


石首公積金貸款只支持本地貸。本地戶口本地公積金能貸高至40萬。


四、辦理貸款的流程


如果你選擇了全款,那就直接交錢等著交房就好了。如果你辦理了按揭付款,那就要開始準備材料走申請貸款的流程了。


你需要先去打印個人或者夫妻雙方的征信報告,保證無任何不良信用才能選擇辦理銀行貸款事宜。在查到自己征信沒有任何問題之后,你就要去開發商樓盤指定的銀行提交申請資料(征信報告、 身份證原件、戶口簿原件、結婚證、近6個月的銀行流水證明、收入證明等),等銀行通知面簽,簽署貸款合同、辦理抵押登記。之后銀行放款給開發商,你就可以按照銀行短信或電話通知按月繳納月供了。


五、竣工驗房,辦理入伙


開發商竣工后,會通知購房者去驗房。驗房通過后,辦理入伙手續。入伙的意思就是大家可以拿鑰匙進去裝修了,同時開始繳納小區物業管理費。


六、辦理房產證


按照規定,開發商去房地產權登記中心辦理“大房產證”,登記中心再給購房者頒發“小房產證”。在石首,大多數是由開發商代辦房產證,代為收繳稅費的,購房者直接給開發商契稅和維修基金就好了,這樣會比較節約時間;也有少部分會自己選擇自己辦理房產證。


七、注銷抵押


如果你是全款購房,那么你的房產證在交房之后開發商會直接發送到你手里;但是如果你是辦理的按揭貸款,那么在還清月供之前,房產證其實一直是抵押給銀行的,除非你提前還款,辦理注銷抵押登記,才能領回房產證。


說完了買新房的流程之后,相信大家心里已經有了一個買房的小計劃了,也基本能理解買房之前自己需要準備的東西了,接下來,小編再跟大家講一下買完房之后還需要繳納哪些稅費?具體需要拿多少錢出來。


新房交易稅費有契稅,一套房90平及以下1%,90平以上1.5%,二套房90平米以上2%,三套房及以上和商鋪都是4%。


再就是維修基金,這一筆錢是用于未來公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。在石首,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。


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交房時需要繳納的大額費用基本就是以上這兩種,其他一些比較小額的費用(印花稅、登記費、房產證代辦費等)基本都是幾十到幾百塊錢,小編就不一一例舉了。


另外需要提醒各位購房者注意的一點是關于物業管理這塊的費用。在石首出現了很多購房者在被通知收房的時候,由于個人原因沒有辦理交房手續的,這個物業管理費用還是需要繳納的。意思就是說,就算你當時沒回來,后期你回來辦理手續的時候也要把之前的物業管費用全部補齊才行。


以上就是小編根據大家近期咨詢比較多的問題整理出來的一些買房信息,看完這些,相信大家對買新房需要準備哪些材料手續,要交哪些稅都應該比較清晰了。


除了買房子該拿出來的款項外,后期的這些稅費是一定要交的,不然是沒有辦法辦理證件的。


在石首,這些稅費一般都會由開發商統一收取辦理,當然肯定會有相對應的收據會給你的,記得交了錢之后保存好這些憑據。沒有相關證件證明的話,在法律上是不能保護買房者的利益的,這一點請大家謹記。



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